VIDEN OM VAND-screening af installationerne.

VIDEN OM VAND-koncept

Samler og systematiserer viden om sunde og sikre vandinstallationer og gør den let tilgængelig for installatører, har sikret mærkbare forbedringer for brugere, beboere og ejendomsansvarlige i en lang række danske bolig- og erhvervsejendomme.

Nu er VIDEN OM VAND-fordelene også sat i spil hos Lemvigh-Müllers datterselskab G. Funder, som har mange boligselskaber blandt sine kunder. Det har blandt andet ført til, at beboere i lejligheder, der ligger længst væk fra varmtvandsbeholderen i en boligafdeling med 96 lejligheder i Nyborg, nu slipper for at tage bad i lunkent vand, når forbruget af varmt vand i ejendommen er højt.

Screening giver præcist billede

Boligafdelingen fik i et samarbejde mellem G. Funder og Lemvigh-Müller udført en VIDEN OM VAND-screening, som består af en omfattende teknisk gennemgang af de eksisterende vandinstallationer samt en analyse af forbrugsforholdene. VIDEN OM VAND-screeningen giver et præcist billede af installationernes tilstand og identificerer eventuelle udfordringer. Det giver et solidt udgangspunkt for kvalificerede løsninger på eventuelle problemer i installationen.

I afdelingen med 96 lejligheder, som er en del af boligforeningen AB-Sprotoften, afslørede screeningen blandt andet, at udfordringer med at holde tilstrækkelig høj temperatur på det varme brugsvand i nogle lejligheder skyldtes det valgte installationsprincip baseret på brugsvandscirkulation styret af termostatventiler. Det betød populært sagt, at de lejligheder, der er tættest på varmtvandsbeholderen, havde unødvendigt meget varmt vand til rådighed, mens de fjerneste lejligheder havde for lidt.

Udfordringen blev løst ved at ændre systemet, så brugsvandscirkulationen nu styres ved hjælp af reguleringsventiler med fast påbygget termometer. Det er en teknisk relativt enkel løsning, der gør det muligt at skabe balance i systemet, så alle rørstrenge til en ejendoms opgange – de såkaldte stigstrenge – får tilstrækkeligt meget vand med korrekt temperatur.

Løste årelang udfordring

For Bent Andersen, ejendomsinspektør med ansvar for teknisk drift, vedligehold og planlægning af renoveringsprojekter hos AB-Sprotoften, har den tekniske gennemgang i samarbejde med G. Funder været et gennembrud i forhold til en udfordring, som boligafdelingen har arbejdet med i flere år.

”Vi har prøvet flere løsningsmetoder, men først nu nået et helt tilfredsstillende resultat. Løsningen er nok blevet lidt mere omfattende, end jeg havde forestillet mig, da vi gik i gang. Til gengæld har vi sikret, at alle beboere i ejendommen nu har den mængde varmt vand, de har brug for, til enhver tid. Det er et meget væsentligt aspekt for en boligforening, der lægger vægt på beboertrivsel,” siger han.

Ud over ensartet varmt vand i alle lejligheder peger Bent Andersen på, at ombygningen af varmtvandssystemet har medført en større sikkerhed mod udvikling af legionellabakterier, som især trives i installationer, hvor vandtemperatur og -flow er for lave.

Stor interesse for viden

Alex Villadsen, distriktsansvarlig salgskonsulent for boligforeninger på Fyn og i Jylland hos G. Funder, oplever en stor interesse for at få et overblik over installationernes tilstand hos sine kunder.

”Der er mange, som kan sælge produkter, men vand- og energiløsninger er videnstunge emner, ikke mindst i forhold til aktuelle aspekter som bæredygtighed og grøn omstilling. Derfor er det en stor fordel for G. Funders boligforeningskunder, at vi nu kan supplere relevante produkter og effektiv logistik med værdifuld viden. Det er med til at drive interessen for VIDEN OM VAND-konceptet,” siger han.

Løft til vandsikkerhed

Ud over udfordringer med fordeling af varmt brugsvand og potentiel risiko for udvikling af legionellabakterier viste VIDEN OM VAND-screeningen, at nogle af boligafdelingens sikringer mod tilbagestrømning af brugsvand til forsyningsnettet ikke levede op til de krav, der gælder i dag. Det blev bragt i orden i forbindelse med de øvrige arbejder, så både beboerne i afdelingen og vandforbrugere i nærområdet nu er korrekt sikret mod, at forurenet vand fra bl.a. et afdelingsvaskeri kan strømme ud i drikkevandssystemet, for eksempel hvis vandtrykket forsvinder i forbindelse med et rørbrud.

AB-Sprotoften har allerede planlagt næste VIDEN OM VAND-projekt. Det er en udskiftning af samtlige armaturer til mere vandbesparende typer i en anden boligafdeling med 418 lejligheder. Her har en screening foreslået af G. Funder vist et meget stort besparelsespotentiale for beboerne, der som i alle boliger i AB-Sprotoften har individuel måling og afregning af varme, vand og el.